湘商购

湘商杂志

华商杂志

湘商传媒

欢迎访问湘商网

微博

博客

邮箱

网站导航

     
湘商网微信
湘商杂志

当前位置:首页 > 房产 > 房产资讯 >

想拿钥匙先交钱 细数交房前你不得不交的费用

当你好不容易存够了钱付了首付通过贷款买了套商品房,欢欢喜喜地等待交房的时候,你可别以为这时候只要等着拿钥匙就万事大吉了。其实,在交房之前还有一些费用等着你去交,这些资金也应当提前准备好,免得措手不及。那么,在交房之前有哪些费用需要交纳呢?

一、契税

福建省规定的契税税率为3%,一般购买商品房时需要缴纳购房款总额3%的契税。不过,若是个人购买的普通住房属于家庭唯一住房的,可以按照1.5%的优惠税率进行征税。另外,若该普通住房的面积在90㎡及以下,即征收购房款总额的1%的契税。值得购房者们注意的是,购房时是否能够享受优惠税率,重点在于所购住房是否属于普通住宅。

因此,如果你购买了一套100万的普通住宅,需交纳3万元契税;若它是家庭唯一住宅,就只要支付1.5万元;若该唯一住宅面积小于90㎡,仅需交纳1万元即可。

二、住宅专项维修基金

住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。福州市所规定的住宅专项维修基金缴纳标准为购房总价的2%,一般应在办理产权证之前结清。比如,你所购普通住宅的购买成交价为100万,就应交纳2万元的住宅专项维修资金。

三、物业管理费

根据《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》规定,多层住宅收取0.66-0.88元/㎡;小高层带电梯住宅(8层及以下)收取1.21-1.43元/㎡;高层带电梯住宅(9层及以上,不含100米及以上超高层)收取1.32-1.76元/㎡;超高层(100米及以上)带电梯住宅的收费标准可在高层带电梯住宅收费标准基础上另加15%。

一般物业费是自开发商通知业主交房之日起开始支付,而物业管理公司会收取半年到一年的预付物业管理费,以便物业管理工作正常开展。例如,你买了一套100㎡的高层电梯房,每月就应交121元到143元之间的物业费,先行收取一年的物管费的话,你就可能需要交纳1452元到1716元,具体标准由物业公司确定。

四、面积误差补交房款

购房者在签订购房合同时,合同上所列的房屋面积只是预测面积,在实际施工时难免会产生一些变化。这时候,若房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时,双方就应按照约定价格多退少补;若房屋面积误差比绝对值超出3%,购房者有权退房,如果不想退房则承担面积误差比3%以内的房款,超出3%部分由开发商承担,产权归购房者所有。

所以,由于实际施工原因,在交房时房屋际面积有可能会比预售面积略大一点,此时购房者就应当据实补交房款。

五、其他费用

在办理入住时,还有一些费用可能会由物业公司先行代收,如有线电视初装费、燃气开通费等。如果需要入住装修,物业公司还会通知你缴纳装修垃圾清运费。有的物业公司可能会要求你支付一定金额的装修押金,等装修完毕之后再退还。

上述费用中,有的开发商还可能要求你先行付了物业管理费之后才同意交房,而契税和住宅专项维修基金交纳完毕之后才能办理产权证。假设,你买了一套面积约为90㎡、成交价为100万的高层电梯住宅,并且这套房屋是你的家庭唯一住宅,交房时面积误差极小可忽略不计,那么你在交房之前还需要交纳的费用为占购房总价1%的契税1万元,住宅专项维修基金2万元,若物业公司要求先行收取一年的物业管理费,按最低标准算还需要支付1450元,加上一些零散费用,你总共必须在交房之前支付3万多元。所以,别以为交房就是你去验房拿钥匙,而是等到这些款项都结清了之后,你才能顺利入住,拿到房产证呢。

[作者:]
------分隔线----------------------------

频道头条


关于我们
- 广告业务 - 在线办公 - 诚聘精英 - 合作联系 - 版权声明 - 网站建设 - 友情链接 - 网站地图

主管:湖南省工商业联合会 主办:湖南省职业经理人协会 运营:湘商传媒
电话:0731-85524256 84226288 13637400699 传真:0731-82917198 监管点击这里给我发消息 编辑点击这里给我发消息商务点击这里给我发消息 QQ群:57405004
Copyright©2006-2012. 湘商网版权所有
站长统计