前8月湖南楼市销售“双降”

 省统计局近日发布今年1—8月湖南经济运行情况数据分析，湖南房地产销售面积与销售额“双降”。8月8日省住建厅出台的“湘五条”，其效应尚未充分显现。省统计局提出建议，加大保障性住房和棚户区改造力度，适当购置普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房，加大公积金对住房消费的支持力度。

　　【数据】 商品房新开工面积同比降13%

　　湖南省统计局数据显示，1—8月，全省商品房销售面积和销售额分别下降11%和13.2%，降幅比1—7月扩大0.8个和1.2个百分点。项目开发进度放缓。全省房地产开发投资增长11.8%，同比回落9.2个百分点。商品房施工面积增长11.2%，同比回落5.5个百分点，其中商品房新开工面积同比下降13%。

　　与此同时，开发商资金进一步趋紧。全省房地产开发到位资金仅增长3.9%，同比回落20.7个百分点（相关数据见制图）。

　　【影响】 家具建材零售额同比回落

　　受房地产市场降温影响，与之相关联的上游产品生产和下游产品消费不同程度放缓或回落。上游如水泥产量仅增长5.6%，钢筋产量下降1.5%，平板玻璃产量下降15.3%，与去年同期比分别回落6个、6.5个和20个百分点；下游如家具类、建筑及装潢材料类商品零售额分别增长14.9%和3.3%，同比回落9.2个和4.4个百分点。

　　相关税收增幅也出现大幅回落。地税中的房地产、建安业营业税仅分别增长5.3%和6.1%，同比分别回落20.4个和12.5个百分点；土地增值税仅增长5%，契税增长15.8%，同比分别回落17.6个和37.6个百分点。

　　【建议】 加强对房地产销售、价格监测

　　湖南如何应对这轮楼市“低迷期”？省统计局指出，首先要加强监测预警。密切关注全省房地产市场走势，加强对房地产投资、销售、价格情况监测，重点加大对波动幅度大的地区和城市的监测力度，及时跟踪和预警风险。

　　其次是防范融资风险。进一步完善多元化、多渠道的房地产融资体系，密切关注各类社会资本进出房地产市场情况，降低符合条件的房地产企业和项目资本金监管比例，在满足房地产开发和个人住房消费的合理资金需求的同时，切实防范潜在系统性融资风险。

　　三是引导合理需求。认真落实“湘五条”，加大保障性住房和棚户区改造力度，适当购置普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房，加大公积金对住房消费的支持力度，促进刚性潜在性需求转变为实际购买力，有序消化存量住房。